Proces powstawania nowoczesnego budynku biurowego to coś więcej niż tylko rysunki i beton na budowie. To długotrwały, wieloetapowy cykl, w którym każdy krok ma ogromne znaczenie dla efektu końcowego. W tym wpisie pokażemy, jak wygląda ta droga na przykładzie naszej realizacji – Proton Ottone w Krakowie.
Krok 1: Analiza chłonności działek inwestycyjnych – podstawa każdej inwestycji
Zanim powstanie choćby szkic koncepcyjny, zaczynamy od analizy działki. To właśnie ten etap w dużej mierze przesądza o sukcesie inwestycji.
Sprawdzamy m.in.:
dopuszczalną intensywność zabudowy, wysokość i gabaryty obiektu,
dostęp do drogi publicznej i mediów,
powiązania komunikacyjne z miastem,
uwarunkowania urbanistyczne i środowiskowe.
Dzięki temu jesteśmy w stanie oszacować realny potencjał terenu i wskazać inwestorowi, jakie rozwiązania będą najbardziej optymalne. Analiza chłonności pozwala też uniknąć kosztownych błędów i sporów formalno-prawnych na późniejszych etapach.
Krok 2: Projekt koncepcyjny – współpraca z inwestorem
Na tym etapie rodzi się wizja budynku. Wspólnie z inwestorem pracujemy nad funkcją, układem przestrzennym i estetyką obiektu. To intensywny proces, w którym często zestawiamy różne warianty i szukamy najlepszego kompromisu pomiędzy oczekiwaniami inwestora, wymogami przepisów i warunkami lokalnymi.
Tak powstał Proton Ottone – budynek o nowoczesnej bryle. Jego elewacja to kompozycja paneli o zmiennych formatach, a geometryczne załamania narożników nadają całości lekkości. Charakterystycznym wyróżnikiem są holograficzne panele w technologii Alucoil Holo, które w zależności od kąta padania światła mienią się odcieniami miedzi.
Krok 3: Projekt budowlany i procedura administracyjna
Kiedy koncepcja zostaje zatwierdzona, przygotowujemy projekt budowlany, który składamy do urzędu architektury. To moment, w którym wizja architektoniczna zaczyna funkcjonować w ramach procedur administracyjnych.
Projekt musi być w pełni zgodny z obowiązującymi przepisami krajowymi i lokalnymi planami zagospodarowania. Właśnie dlatego kluczowa jest precyzja dokumentacji – błędy w tym zakresie mogą spowodować wielomiesięczne opóźnienia.
Krok 4: Projekt techniczny i projekty wykonawcze – koordynacja branż
Kiedy inwestycja zyskuje zielone światło, przechodzimy do szczegółowych opracowań. Tworzymy:
projekt konstrukcyjny;
instalacje sanitarne, elektryczne i teletechniczne;
rozwiązania HVAC i systemy bezpieczeństwa przeciwpożarowego;
- projekty technologiczne jak BMS, CCTV, SKD, itd.
Na tym etapie koordynujemy pracę wszystkich branż, aby dokumentacja była spójna i kompletna. To właśnie tutaj decydują się kwestie techniczne, które później wpływają na komfort użytkowników i efektywność eksploatacji budynku.
W przypadku Ottone wprowadziliśmy m.in. strefowe sterowanie klimatyzacją, instalację fotowoltaiczną, oddymianie strumieniowe garażu podziemnego i system kontroli dostępu – rozwiązania, które podnoszą standard obiektu i jego konkurencyjność na rynku.
Krok 5: Czas na budowę! – nadzory autorskie
Realizacja projektu na placu budowy to test dla całego zespołu. Nasza rola nie kończy się na oddaniu dokumentacji – prowadzimy nadzory autorskie, dzięki którym mamy pewność, że powstający obiekt jest zgodny z projektem.
Sprawdzamy rozwiązania elewacyjne, układ instalacji, jakość wykonania detali architektonicznych. Nasza obecność na budowie gwarantuje inwestorowi, że efekt końcowy odpowiada założeniom projektowym, a ewentualne wątpliwości wykonawców są rozwiązywane na bieżąco.
Krok 6: Odbiory budowlane – formalne zakończenie procesu
Kiedy budowa dobiega końca, przychodzi czas na odbiory. To kluczowy moment, w którym inwestycja zostaje oficjalnie dopuszczona do użytkowania.
Bierzemy aktywny udział w odbiorach, wspierając inwestora w kontaktach z urzędami i inspektorami. W przypadku dodatkowych pytań lub wątpliwości ze strony jednostek kontrolnych zapewniamy merytoryczne wsparcie i pomagamy w udzielaniu wyjaśnień. Dzięki temu cały proces przebiega sprawnie i bez niepotrzebnych komplikacji.
Krok 7: Wykończenie wnętrz i efekt finalny
Ostatni etap to wykończenie przestrzeni – zarówno biurowych, jak i wspólnych. Tutaj liczy się już nie tylko technika, ale i atmosfera.
W Proton Ottone powstały m.in.:
reprezentacyjny hol wejściowy z portalami windowymi obłożonymi stalą nierdzewną,
taras widokowy z panoramą Krakowa,
strefa Active i showroom,
biura w standardzie premium.
To właśnie w tej fazie inwestor i przyszli użytkownicy mogą w pełni poczuć charakter miejsca.
Podsumowanie
Powstanie budynku biurowego to proces, w którym każdy krok – od analizy działki po aranżację wnętrz – ma kluczowe znaczenie. Sukces inwestycji zależy od precyzji, doświadczenia i dobrej współpracy pomiędzy architektem, inwestorem i wszystkimi branżami projektowymi.
Proton Ottone jest przykładem, że konsekwentne przechodzenie przez kolejne etapy pozwala stworzyć obiekt, który nie tylko spełnia wymagania techniczne i formalne, ale też staje się nową jakością w przestrzeni miasta.
📩 Chcesz dowiedzieć się więcej o procesie inwestycyjnym lub zrealizować podobny projekt? Skontaktuj się z nami:
📍 ul. Kazimierza Pułaskiego 14/36A, 31-101 Kraków
📧 studio@archivision.com.pl
📞 503-168-045
🌐 archivision.com.pl